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廣州瀚德建筑
淺析商場設計巧妙提升營業效益的方式(下)2018-08-02 15:40

1.有些商場地下一層為超市。

地下租金較地上低,地下空間相比于地上環境更適合超市運營(如地下空間氣溫低,而超市通常需要面積大、間隔少的空間,而地下一層多以梁柱為主),進貨及倉儲方便。相關研究顯示,超市雖然帶來了大量人流,但其為商場里其他業態貢獻的人流卻只有10%左右,因為很少人會愿意拎著從地下超市買來的大包小包,去逛樓上的服裝店。此外,超市支付的租金只是服裝店的五分之一甚至更少。即便如此,很多開發商還是愿意將商場地下一層的大部分面積租賃給超市使用。這看似是一個薄利的買賣,但背后其實有開發商的小算盤——一個超市除了能輻射到周邊的住宅小區外,更重要的是,在商場設計初期引進沃*瑪、家*福這樣的主力商戶,不僅能打開商場的品牌效應,吸引大量后續的小租戶,還能贏得銀行貸款、土地使用方面的優惠和支持。

2.商場設計第一層通常不設洗手間。

設立在商場一層的洗手間無異于公共廁所,帶來太多負外部性、沒有折現價值的人流量,很不劃算。在二層及以上的樓層好不容易有廁所了,結果顧客在通往洗手間的道路上,經常會遇到些小障礙,比如路邊一兩個放了商品的矮柜讓你不得不以S形路線前進。商家會在路邊陳列些標榜性價比的商品(如打折圍巾、內衣等),從而提高你與商品的接觸頻率,還可能吸引到一些等待同伴上洗手間的顧客。

3. 扶梯總是設在背面。

商場的自動扶梯通常設在背對正門處,離入口有一定距離。如果你想搭乘扶梯,你勢必將經過從正門到扶梯處的若干店鋪,無形中增大了顧客在這些店消費的幾率。

總之,為了讓你掏錢,商場設計層層設陷,從最in女裝的圍追堵截,到化妝產品的脂粉誘惑,到珠寶手表的槍林彈雨,再到特賣打折的誘敵深入。待你好不容易全身而退時,恭喜,你又一次戰勝了資本主義的幽靈,維護了一個無產階級窮人的尊嚴。

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