存量物業如何改造與盤活呢？

存在問題：

1.物業硬件、業態問題：老舊物業往往在硬件結構、業態規劃方面存在很大弊端需要克服，如何構建一個不遜于新建物業甚至在某些方面獨具特色的空間？

2.招商與經營：老舊項目往往存在經營不善甚至倒閉現象，如何贏得消費者的認可，并提升消費粘性？如何重新定位與招商，新的定位能否得到商業的認何？

改造的模式：

1.硬件升級改造：物業硬件老化過時，主要對物業重新裝修，通過硬件升級改造來提升物業的價值。

2.物業規劃調整：當初的規劃及業態不適合市場形勢，通過規劃業態調整，如工業調整為寫字樓，寫字樓調整為公寓、商業改辦公等。

3.綜合創新改造：綜合改造，涉及軟硬件、業態、規劃、經營模式等多方面，老舊物業的改造往往需要綜合改造，不單要升級硬件，還要重新定位，重新規劃業態及經營模式。

# 如何改造 #

存量物業改造比新建物業困難不止一倍 ，但是存量物業改造好以后，帶來的收益也是巨大的。

存量物業的改造設計不單是建筑設計或室內設計，需要對原建筑物的建筑、結構、機電、消防等進行綜合評估，要求總規劃設計師具備揉合建筑、結構、機電、消防、經營運營等綜合知識，運用經營思維來做設計，設計的物業才具前瞻性、靈活性及可塑性。

因此存量物業改造設計要求設計團隊具有：建筑、結構、室內、機電、園林景觀、燈光氛圍等專業團隊。

關于存量物業的改造設計，后面我們將分建筑硬件改造、動線規劃、機電升級改造、消防改造等方面逐一分享。