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廣州瀚德建筑
這樣做地下主題街區,租金可秒殺首層!2018-06-19 17:27

還在盯著購物中心的樓頂看嗎?其實,購物中心負層也能做到超人氣! 

 

PART1
B1層的重要商業意義

B1層主題街及市集的打造,成為加大B1層商業氛圍的主要方式,同時從各個維度提升整個購物中心的商業魅力,更有利于實現拉動商業的客流及銷售的根本目的。


1、購物中心B1層的重要功能屬性

  • 地鐵或下沉式廣場接駁層——重點的客流入口層

 

  • 多元化業態層——匯聚餐飲、休閑、特色街、超市等多種業態

 

  • 客流集中層——集客業態及地鐵或下沉式廣場入口,客流尤其集中

 

  • 主題特色層——主題街或市集重點打造的區域

 

2、購物中心B1層的租金貢獻
B1層租金在各樓層租金排序中屬于次高位置,甚至某些商業B1層租金高于F1層水平。B1層租金對于商業整體租金的貢獻率相對極高!
 
PART2
B1層的創意思路與借鑒
1、B1主題街區及市集營造的創意思路
傳統形式整條商業集中在一起反映一個主題,并根據這個主題設置衍生類商鋪,每個業態均為主題的一個部分。
 

創新形式結合購物中心定位及目標客群需求,根據動線分布及租金收益,將主題街及市集以各種新的形式呈現。

 

 
2、主題街區及市集的創意借鑒
  • 氣氛營造方式

通過特殊的環境或特定的時間,營造主題氛圍,帶入整個現場,這種方式通常會出現在節日慶典上

 

  • 文化營造方式

通常出現在一些古鎮老街可以分為遺產密集型、傳統商業型、景區依托形、文化主題型、城市文化符號型,若將其概念引入購物中心,主要原則務必通過設計理念或其他方式,還原其核心價值亮點。

 

  • 異國風情營造方式

常見于世界著名的商業街區,購物中心可以借鑒異國風情街區式的設計、主題及經營理念的引入、用于地標性活動的打造。

 
  • 跳蚤市場營造方式

世界著名的傳統市集,諸如美國加利福尼亞帕薩迪那市的玫瑰碗跳蚤市場、希臘雅典的夢納斯提拉奇跳蚤市場、西班牙巴塞羅那的蘭布拉斯大街跳蚤市場。

 
  • 藝術街區營造方式

購物中心可以將藝術類街區的景觀設計、藝術概念及特色元素融入。

 

  • 創意市集營造方式

購物中心可以通過創意市集的活動,把創意資源及文創資源整合。

 
  • 原創主題街區營造方式

這里最出名的要數大悅城的主題街區,購物中心可以為受眾的消費者畫像,并借鑒打造屬于自己的原創主題街區。

 

PART3
B1層主題街區案例實操
B1主題街區與購物中心定位之間存在必然聯系,通常為購物中心定位及目標客群的凝練與升華。
 
上海晶品購物中心:QPQ市集方
 
  • B1主題街區:QPQ The Urban Marker市集方

 
  • 主題釋義:QPQ,源于拉丁語“Quid Pro Quo”(以物換物)

 
  • 經營理念:從世界各國的特色市集汲取靈感,引進獨特的餐飲、商品和服務,將優質、時尚、互聯的趣味作為品牌特色,打造出一個跨文化的生活新品牌。

 
  • 街區定位:“巧手藝、點心意”、“輕生活”

 
  • 與購物中心定位關系:購物中心定位“年輕時尚”,街區定位為新都市人打造“輕生活”,更加凝練并升華了購物中心定位。

 

 —   10個方面教你如何操盤主題街區   — 
 
1、獨立于購物中心的完整VI系統
LOGO為英文演變色塊及形狀,圓幼體符合街區的年輕時尚定位。色彩鮮明,商業及趣味感十足。

 

VI大量應用在導視、墻面、柱面、休息區、衛生間通道等主題街區的公共空間,充滿視覺沖擊力且具有明顯記憶點。強有力的向顧客傳遞著街區主導理念,同時也深化了整體購物中心的定位感覺。

 

 

2、場景化的公區裝修設計

主題街的場景化公區裝修地面、墻面、柱面、吊頂、燈飾、呈現個性的多樣化設計,打造了顧客沉浸感十足的購物場景,延長停留時間及刺激消費欲望。

 

3、綠色生態的休憩區設計

  • 巧妙利用扶梯以下的空間;

 
  • 綠植和花草的生態景觀設計;

 
  • 提升顧客的體驗感,延長顧客停留時間。

 

4、衛生間的創意設計

衛生間通道、內部、導識等充分體現個性、時尚、趣味等主題街區的定位特性。

 

5、客流引入導視設計
指引點位F1-B1扶梯入口處、地鐵通道處。

 

B1相連樓層大面積的導視、廣告牌、裝飾、鋪磚等,強有力的拉動客流至B1特色街層

 

6、業態、品牌組合及動線設計

業態與品牌

 

動線設計

 

7、租戶店面設計
  • 基礎結構統裝、個性化、時尚度、設計感、開放式、場景化;

  • 各店鋪設計方案力求統一風格,整體營造街區主題式體驗感。

 

 

8、美陳及裝飾

  • 點位休息區、扶梯、員頂、墻面、柱面等充分利用空間,減少留白。

  • 風格:趣味、創意、互動、沉浸感、主題融和度。

 

9、推廣活動

定期周末手工沙龍活動。

  • 品質、生活、互動、創意式的沙龍活動;

  • 周周更新精彩內容;

  • 聯動街區租戶;

  • 培養顧客的周期性到店習慣及體驗的歸屬感。

 

10、背景音樂

用輕松、快樂、自然的音樂傳遞街區特色理念,從聽覺上帶入顧客感受主題街區的獨特魅力。

總結
  • B1層有著獨特的商業屬性,關注B1層規劃有益于購物中心整體發展;

 
  • B1主題街區/市集已經成為提升購物中心核心競爭力的新利器。

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