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城市綜合體設計應注意的問題
作者： 來源： 發布時間：2018-06-19
一、城市綜合體設計的概念
城市綜合體是隨著城市規模的擴大，城市文化程度的提高，而出現的一種特殊的城市形態，是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建筑群體。它包含各種城市功能，有商務辦公、居住、酒店、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車體系，有些還具備會展功能和完善的街區特點。
二、城市綜合體設計應注意的問題
一個成功的城市綜合設計規劃方案，有助于項目營運商日后的營運。正所謂，一榮俱榮，一損俱損。在進行城市綜合設計規劃方案的時候，切不可忽視住宅、公寓、辦公、酒店、商業零售及服務業等構成城市綜合體項目的各子項的裝修設計規劃。
1、住宅、公寓
住宅、公寓部分可以說是城市綜合體平衡現金流的有力擋箭牌。城市綜合體中的住宅、公寓部分通常是作為投資性物業而存在，對投資市場的消費水平的規模有較高的要求，特別是高端住宅、公寓往往同商業零售屬天敵關系，因此在進行城市綜合設計規劃的時候，一定要考慮到兩個子項目之間的交通設計必須充分分區。
2、辦公
辦公是城市綜合體的重要子項，通常以寫字樓的形式存在。若是項目開發在一線城市，可短時間內實現局部回款。在進行城市綜合裝修設計規劃的時候，需要特別注意辦公區域電梯、大堂、空調以及玻璃幕墻的恰當運用。
3、酒店
整個城市綜合體項目中，酒店部分占投入成本比例最大，且其資金回收難度也是最高的。在進行城市綜合裝修設計規劃的時候，酒店部分需兼顧外觀設計與內部功能規劃，達到實用性和藝術性的高度統一。
4、商業零售及服務業
零售商業空間的整體規劃和布局決定著日后的經營狀況，對投資商的收益有著至關重要的作用。零售商業空間的規劃，不僅僅是商場裝修規劃，還包括商業配套規劃、賣場規劃(商鋪分割)等，每個方面的規劃都要按照項目的業態定位來設計，不能脫離商業的運作實際。
